Главная → Бухгалтерский форум → Как отразить в 3-НДФЛ, …

Бухгалтерский форум

Правила форума

Задавать вопросы, давать ответы, писать сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Если у вас есть вопросы по разным ситуациям, для каждой создайте свою тему.
Например, у вас есть вопросы по продаже ОС и по начислению отпускных. Создайте две темы. Если в одной теме будет несколько ситуаций, модератор удалит все, кроме первой.
Пишите кратко и по делу.
Не цитируйте без необходимости чужие вопросы и ответы, а также нормативные акты.
Запрещены ссылки на любые сайты, кроме glavkniga.ru.
У нас предмодерация вопросов и постмодерация ответов.
Модератор удалит бессодержательные, рекламные, эротические, грубые, порочащие, запрещенные законом, противоречащие этическим нормам и нашим правилам тексты.
Вам на почту будет отправлено уведомление об ответе на ваш вопрос.
Подписчик «Главной книги» гарантированно получит ответ на 1 вопрос в месяц от консультанта издательства. Срок ответа — 5 рабочих дней (если вопрос сложный — до 2 недель). Срок отсчитывается со дня, следующего за днем получения вопроса.
Консультанты издательства дают ответы на вопросы, касающиеся только бухгалтерской тематики (бухучет, налоги, трудовые вопросы).
Не надо задавать специфические вопросы по лицензированию, сертификации и т.д. — обратитесь лучше в специализированный госорган.
Также консультанты издательства не занимаются анализом норм иностранного законодательства.
За каждый ответ на форуме вы можете получить от 10 до 50 баллов в зависимости от сложности вопроса и полноты ответа.
Набирайте баллы и обменивайте их на подарки и привилегии.

Задать вопрос

Бухгалтерский форум:

последний ответ 23 апреля 2025 г.

Как отразить в 3-НДФЛ, при реализации недвижимого имущества, кадастровую стоимость имущества

ID-fa6dc70e01

Подписчик ГК

0 баллов

17 апреля 2025 г. в 14:21

Добрый день! Как отразить в 3-НДФЛ при реализации недвижимого имущества кадастр. стоимость имущества, если договором предусмотрена рассрочка оплаты и соответственно в декларации за текущий год будет указываться доход в сумме полученных средств в 2024 г. Например, кадастр. стоимость 10 млн. р., прод. стоимость 11 млн. р., в 2024 году оплачено 4 млн. р., то кадастровую стоимость указать 3636363,64 руб. (4млн/11млн*10млн)? Только одно письмо нашла на эту тему - Письмо ФНС от 09.01.20 г № БС-3-11/6@

Отмена

Отредактировано модератором, 12.05.2025.

Ответы и обсуждение

ID-7496db5c30

Знаток

2390 баллов (+10 за ответ)

17 апреля 2025 г. в 15:02

Особого порядка определения налоговой базы по НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа гл. 23 НК РФ не установлено (Письмо Минфина России от 07.06.2022 N 03-04-05/53855). Таким образом, при условии заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа для целей налогообложения НДФЛ датой получения физическим лицом дохода будет являться дата фактического получения очередной части платежа (Письмо Минфина России от 07.06.2022 N 03-04-05/53855).

Отмена

ID-7496db5c30

Знаток

2390 баллов

17 апреля 2025 г. в 15:04 (ред. 17.04.25 в 15:12)

Однако при продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента у физического лица возникает обязанность по декларированию дохода в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи (п. 2 ст. 214.10, п. 4 ст. 229 НК РФ). Указанное правило сохраняется и в случае продажи квартиры в рассрочку. Порядок определения дохода за период, в котором поступил очередной платеж, приведен в Письме Минфина РФ от 31.01.2020 №03-04-05/6101 и письме ФНС России от 09.01.2020 N БС-3-11/6@

Отмена

ID-7496db5c30

Знаток

2390 баллов

17 апреля 2025 г. в 15:07 (ред. 17.04.25 в 15:25)

Если имущество продается в рассрочку, доход в году, соответствующем дате получения платежа, сравнивается с пропорциональной этому доходу частью кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на этот объект к покупателю. И если часть кадастровой стоимости выше полученного дохода, то для налогообложения берется большая из двух сумм

Отмена

ID-fa6dc70e01

Посетитель

0 баллов

17 апреля 2025 г. в 16:02 (ред. 17.04.25 в 16:08)

Спасибо за ответ!То есть в 3-НДФЛ в Расчете к Приложению 1 поставить полные сумма продажи и кадастровой стоимости, а в Приложении 1 сумму, полученную в текущем году? и уже из прилагаемых документов будет понятно, что сумма не занижена?

ID-7496db5c30

Знаток

2390 баллов

21 апреля 2025 г. в 20:38

Поскольку вопрос не урегулирован и заполнение декларации производится налогоплательщиком самостоятельно, налоговые органы во время проверки будут исходить из предоставленных документов.

Консультант ГК

Издательство «Главная книга»

22 апреля 2025 г. в 13:26

Добрый день! На наш взгляд, отражать в Расчете к Приложению 1 полные цену продажи и кадастровую стоимость в данном случае неправильно. Минфин и ФНС разъясняли, что при продаже недвижимости в рассрочку нужно : – в целях применения п. 2 ст. 214.10 НК – сравнивать с 0,7 кадастровой стоимости общий доход от продажи недвижимости (т.е. цену догово

Отмена

Чтобы прочитать ответ, активируйте пробный доступ

Вам откроются также закрытые сервисы и все номера журнала «Главная книга»

Получить доступ бесплатно Авторизуйтесь

Ответить